12月20日上午，BOMA中国正式为上海中心颁发建筑管理卓越认证（COE认证）证书与奖牌。

上海中心于2017年11月24日正式通过BOMA中国建筑管理卓越认证（COE认证）全五项审核，成为国内首座具有国际运营管理体系的综合性超高层地标建筑。富尚资产作为上海中心独家指定资产管理顾问，历经逾3年，依托BOMA国际资产管理体系及标准，协助上海中心完成GAM®全生命周期的综合资产管理体系的初步搭建。12月20日上午，BOMA中国正式为上海中心颁发建筑管理卓越认证（COE认证）证书与奖牌。

左五：上海中心总经理顾建平先生； 右四：富尚资产董事长 陈晓欧先生；BOMA中国执行董事Dominic Lau先生；右五： BOMA中国执行董事Dominic Lau先生

上海中心"GAM®"综合资产管理体系搭建工作回顾

“上海中心”位于中国上海浦东陆家嘴金融贸易区核心区，是一幢集商务、办公、酒店、商业、娱乐、观光等功能的超高层建筑，建筑总高度632米，地上127层，地下5层，总建筑面积57.8万平方米，其中地上41万平方米，地下16.8万平方米，其中仅办公有效出租面积就超过20万平方米，占到整个上海办公楼市场份额的7%及浦东办公楼市场份额的16%。上海中心是一座 “绿色”“智慧”“文化”于一体的垂直之城，它包括9个垂直社区，除顶部观光区域外，其余各区的高度都在12-15层之间。每一个社区都由双层幕墙之间的公共区域所环绕。“上海中心”是目前已建成项目中中国第一、世界第二高楼。

富尚资产于2014年8月起受上海中心委托就其资产管理体系梳理搭建提供指导意见，并于2015年开始受上海中心独家委托，作为其指定资产管理顾问，就上海中心GAM®综合资产管理体系搭建展开全面深度服务。"GAM®-Real Estate General Assset Management"是套依托BOMA国际标准，并涵盖房地产“融投建管退”全生命周期的最佳实践综合优化资产管理体系。

 

富尚资产从“业主资产管理”“团队管理”“招商及租务管理”“品牌管理”“物业管理”五大维度为切入点，首先对上海中心制定了量体裁衣的CBR（Checklist of Building Readiness）自查体系，共计60项内容，从而对上海中心进行资产管理体系底层梳理。

随后历经了BOMA中国租户满意度调研、BOMA资产运营管理效能评估（BAR评估）、能源审计等严格的评估审核程序，进行体系完善。最后经历了最为复杂及最具挑战性的“BOMA中国COE认证”，它是评估的复审工作，内容涉及“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”、物业管理、设施设备管理、团队建设与培训、财务管理及AHRAE LII 能源审计等资产管理全方位内容，工作范围横跨办公、酒店、商业、娱乐、观光五大功能区，涉及超千个工作岗位。

此次“上海中心GAM®综合资产管理体系搭建工作”及“BOMA中国COE认证核心团队”也通过富尚资产、BOMA中国、上海中心核心团队的40几人，最后带动到了在现场工作的超过1300人的整体部门及团队。

本次上海中心获得BOMA中国COE认证，为中国优质商业地产国际化的进程翻开了新的篇章，，下一步富尚资产将继续协助上海中心就GAM®综合管理进行持续深化，完善其“融，投，建，管，退”的全生命周期资管体系。

上海中心核心团队与富尚资产、BOMA中国团队

上海中心核心团队BOMA线上资产管理相关考核认证证书