2024年1月12日，新年首发，目前规模最大的保租房公募REITs——国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“上海城投宽庭保租房REITs”）于上海证券交易所正式敲钟上市。

其成功上市，对加快上海市保障性住房建设任务、树立上海金融创新标杆、推动长三角企业存量资产盘活和打造保租房REITs版块等具有积极意义。

富尚资产董事长陈晓欧及其团队也受邀参加上市敲钟仪式，共同见证了这一历史时刻！

富尚资产自2020年起，即作为上海城投集团旗下上市企业城投控股有限公司的资产管理合作伙伴，以GAM资产运营体系作为参照系，为城投旗下约17,000套保租房提供覆盖“融投建管退”的房地产全生命周期的资产管理服务：主要包括保租房项目的资产管理平台搭建、资产运营管理体系标准的搭建、信息化智慧社区体系搭建、成本模型优化、预算体系优化等资产管理服务。在国内保租房公募REITs尚未正式开放前，即为城投保租房的公募REITs提供筹划等资本运作服务。这一前期充分的预埋及准备工作，也为本次上海国企首单保租房REITs产品的顺利发行提供了强有力的专业支持。

2021年起，富尚资产作为城投控股全权委托的保障性租赁住宅资产管理顾问，为城投控股进行资产梳理：就其旗下的核心资产进行公募REITs模拟分析，包括：运营期前五年的NOI预测及分析、资产估值分析、公募REITs的发行规模预测、模拟融资分析、架构模拟等，为本次城投上市资产包的选定决策提供了充分的评估分析。

在上海城投保租房REITs正式筹备前，富尚资产在前期工作的基础上，就本次选定的上市资产包江湾社区以及光华社区的上市估值测算、产权归属划分、基金管理架构、基金治理机制、基金构架中各角色管理职责、股权转让协议、基金合同、运营服务协议等相关协议的审核制定、扩募建议、估值管理预案、底层资产运营管理方案分析优化、从原始权益人利益最大化角度出发的上市资产运营考核、激励机制等各项指标的制定等进行了详尽的评估及执行方案。

昨日，上海国泰君安证券资产管理有限公司发布的一则增持公告。

公告内容显示，上海城投控股投资有限公司将作为增持主体，通过上海证券交易所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式进行增持。增持主体累计增持金额合计不超过3.601亿元，累计增持基金份额不超过11,806万份。增持主体将根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，择机实施增持计划。

也就是说，如果城投宽庭REITs在上市之后，价格出现波动，表现不好，增持资金可能随时进来，做到有备无患。

于2023年10月底的中央金融工作会议将加快保障性住房建设列为“三大工程”之一。作为长三角区域首单保租房REITs产品，其发行将有助于解决重资产行业的低周转率问题，打通保租房“募投建管”闭环，加快项目建设、扩大房源供给、及时解决人才住房困难问题，对“三大工程”建设目标的早日实现起到了积极的促进作用，能够有效提升在产业链不同阶段的价值创造能力，对打造长三角区域企业存量保租房资产盘活标杆案例具有典型示范意义。

城投宽庭是上海城投集团2019年发布的租赁住房品牌。本次作为首发资产的江湾社区和光华社区位于上海市中心城区杨浦区，社区采用了集租赁住房、商业配套、共享空间为一体的复合运管体系，周边商业休闲配套完善，充分满足租户的日常生活需求。

上海城投宽庭保租房REITs正式发行后，富尚资产将协助城投针对待扩募资产进行经营评估，并根据评估结果结合扩募要求制定动态优化策略，在相关项目达到稳定性状态且符合监管要求后，将协助城投适时启动扩募筹备。

富尚资产认为，保障性租赁住房REITs具有穿越周期抗风险、长期持有稳收益的特性，二级市场整体表现在市场回调期间展现出较好的防御属性。该项目周边无新增供应，区域产业发展，人才加快集聚，租赁需求旺盛，未来发展潜力较大。此后保租房REITs将进入常态化的发行和扩募。这也促使住房租赁“投融建管退”的闭环机制更加成熟。

依托富尚资产在不动产资产证券化领域的深耕与深厚积淀，除了保租房REITs外，未来我们将在资产证券化领域（公募REITs、私募REITs）持续发力，覆盖包括消费类基础设施（购物中心、社区商业等）、产业园区、物流园区、数据中心等赛道的专业化资产管理与资本运作。

       F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。

       富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。

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