企业新闻
News
APREA见证国内首批商业不动产REITs今日于上交所正式挂牌上市！
2026-06-18
2026年6月18日，国内首批4只商业不动产公募REITs正式在上交所挂牌交易。此次产品的成功上市，标志着我国公募REITs市场历经五年深耕发展，正式告别单一基础设施赛道，迈入“基础设施 + 商业不动产”双轮驱动的全新发展阶段，成为国内不动产金融领域标志性里程碑事件。
本次首批商业不动产公募REITs上市仪式阵容规格空前、嘉宾云集，上海证券交易所主要领导、四只REITs产品对应的四大原始权益人负责人、各基金管理机构、专项计划券商代表悉数到场参会，行业头部资管机构、不动产运营企业重要代表齐聚现场，共同参与致辞、签约、赠礼、鸣锣开市等全流程核心环节。APREA（亚太不动产协会）中国区主席、F.O.G富尚资产董事长陈晓欧先生受上交所邀请出席本次上市敲钟仪式，见证公募REITs市场扩容升级的里程碑时刻！
本次登陆上交所的四只商业不动产REITs产品分别为汇添富上海地产商业REIT（508600）、中信建投首农商业REIT（508601）、国泰海通砂之船商业REIT（508602）以及中金唯品会商业REIT（508603）。四只产品合计募集总规模达203.33亿元，市场认购热度空前，网下+公众合计认购资金突破5000亿元，充分彰显机构与大众投资者对商业不动产公募REITs品类的高度认可。
一、四只上市产品核心概况
1.汇添富上海地产商业 REIT（508600）
底层资产坐落于上海黄浦区，涵盖鼎保大厦、鼎博大厦两栋甲级办公楼及配套商业底商；发行价4.092元，发行份额10亿份，总规模约41亿元。产品存续期限41年，为本次四只产品中存续周期最长标的。机构预测2026年度可供分配金额1.83亿元，对应分派率4.47%；原始权益人上海世博发展集团自持34%份额。
2.中信建投首农商业 REIT（508601）
底层资产为北京昌平运营成熟的老牌购物中心龙德广场，商场自2008年起投入运营；发行价3.013元，总规模约30亿元。2026年预测可供分配金额1.70亿元，分派率5.64%，位列四只产品首位。受土地使用权期限限制，产品存续期仅20年；原始权益人北京粮食集团、西郊农场合计持有34%份额。
3. 国泰海通砂之船商业 REIT（508602）
底层资产为2017年开业的西安砂之船奥特莱斯，是区域头部奥莱项目；发行价5.531元，总规模约55亿元，2026年预计可供分配2.75亿元，分派率4.97%，存续期30年。产品市场追捧度最高，网下认购倍数超100倍；原始权益人砂之船（西安）购物广场自持41%份额。
4. 中金唯品会商业 REIT（508603）
本次四只产品中体量最大标的，底层资产覆盖郑州、哈尔滨两座杉杉奥特莱斯；发行价3.848元，发行份额20亿份，总规模约77亿元。2026年预测可供分配 3.39亿元，分派率4.40%，存续期31年，网下认购倍数68倍；原始权益人杉杉商业集团自持49%，为四款产品中原始权益人持股比例最高项目。
二、商业不动产 REITs 落地行业深远意义
本次商业不动产公募REITs顺利上市，是2025年末证监会相关试点政策落地的核心成果。
从资本市场层面，该品类补齐公募REITs资产品类短板，为全市场投资者新增一类稳健型大类资产配置选择，丰富多元投资渠道；
从地产行业层面，产品可有效盘活国内万亿级存量商业物业资产，打通商业地产存量资产证券化通道，引导行业发展逻辑从传统“重资产开发”转向精细化“存量运营”，推动商业地产行业实现高质量转型，对不动产长效健康发展具备重大战略价值。
