中建信和地产有限公司是中建五局旗下城市运营服务平台，成立于2003年6月，从自有基地开发起步，已逐步成长为具备地产开发、物业管理“双一级”资质,涵盖片区开发与运营、中高端住宅开发、商业地产及酒店运营、园林施工、物业管理等多领域业务的专业化公司。2017年，中建信和全年完成销售额103亿元，销售房屋14237套，销售面积113.7万方，成为湖湘本土房企中首个年销售额破百亿的公司。截至2018年11月，公司存量商业资产近100万平米。

• 项目位置：长沙、常德、重庆、济南等地 

• 项目规模：存量商业面积近100万平米，涵盖办公、酒店、商业、公寓多种业态。

• 合作内容：资产梳理与资产规划，资产管理体系搭建，资产证券化，资产处置等

• 业主方：中建信和地产有限公司

上海城投控股旗下“城投宽庭”保租房品牌，目前在上海市内已布局四大区域，6个大型社区，并品牌输出管理了两个集团内的社区项目，共计管理1.6万余套租赁住宅，总建筑面积达80余万平方米。

首个保租房项目湾谷社区于2020年开业运营，实现了98%出租率，取得了良好的经济效益。2022年11月，宽庭江湾社区和光华社区近4000套保租房上市，正式开业运营。

2023年1月4日，城投控股发布宽庭保租房REITs招标公告，正式启动基础设施REITs。

项目位置：上海杨浦、闵行、浦东、松江等

合作内容：富尚资产作为上海城投控股投资有限公司委托的专业咨询顾问，协助城投控股评估宽庭保租房公募REITs的可行性，制定REITs实施策略，并协助推动宽庭保租房公募REITs的集团立项及筹备。

合作伙伴：上海城投控股投资有限公司

昆山数据产业园区位于昆山市花桥镇，距离上海虹桥机场40分钟车程。园区由江苏远洋集团投资建设。园区总用地面积101228㎡，产权建筑面积156157.72㎡，主要由9栋独栋多层建筑组成。园区自2008年开业运营以来，吸引了中国银行、交通银行、兴业银行等国内大型商业银行租户相继入驻，园区长年出租率稳定保持在90%以上。

原始权益人成立于1990年，目前已形成以账单打印、呼叫中心、直播中心等为核心的多种消费金融外包服务，是国内知名的一站式金融服务外包整体解决方案服务商。

项目位置：昆山花桥

合作内容：富尚资产作为原始权益人的资本运作总顾问，协助业主方开展以公募REITs/PreREITs为主要方向的项目投融资服务，服务内容主要包括底层资产评估，估值分析，REITs可行性分析，并协助业主与地方政府部门与投资人进行合作洽谈。

青岛崂山金家岭上实金融城是上海实业在青岛国际啤酒城改造项目基础上打造的地标性项目，山东省新旧动能转换和青岛市、崂山区重点示范项目，楼宇经济标杆和金融产业总部聚集地。项目规划范围北起至苗岭路、南至香港东路、西至海尔路、东至深圳路。

项目占地22万平米，规划总建面80万平米，共由11栋办公楼、2个超五星级酒店和一个大型购物中心组成。北区为10栋5A甲级写字楼及1栋超5星级酒店。南区为大型购物中心（金狮广场）和啤酒广场。

项目位置：青岛

资产类型：综合体、写字楼

合作内容：境内外资产证券化RE

业主方：上实发展（青岛）投资开发有限公司&青岛城投

越秀房托于2005年12月21日在香港交易所上市，为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产信托基金。主要专注于办公楼、零售、酒店、服务式公寓及其他商业用途的物业。截至2017年12月31日，越秀房托旗下8处资产，总估值超过330亿元人民币，年租金收入超过18亿元。其中，越秀房托旗下资产——广州IFC(国金中心) 楼高432米, 为广州地标建筑与世界十大高楼之一。

• 项目位置：广州、上海、武汉

• 项目规模：共8处物业近百万平米

• 投资回报：越秀REITs近10年投资回报率7.95%，成为香港房托市场回报率最高的房地产信托之一，也是香港恒指的成分股之一。

富尚董事长David Chen先生为越秀REITs董事会独立董事

2018年2月13日，“越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过，总发行规模逾50亿元人民币，主要投资于越秀集团旗下分布在广州各地的住宅租赁资产。作为国内目前唯一一家拥有REITs公司的国有房企，在中央“房住不炒”政策的带动下，从2017年10月份至今，越秀地产就先后在佛山、广州花都及南沙斥资近123亿元揽下三宗需部分自持的住宅地块，其中2018年1月底36.98亿元拿下的广州南沙地块计容建筑面积约29.11万平方米，自持比例25%。

• 最新状态：正在发行中

• 项目位置：越秀在广州各地区持有的住宅租赁物业 

• 发行规模：50亿元人民币

• 发行架构：储架式发行架构

• 发行单位：越秀地产

国家对外文化贸易基地是中国首个文化保税园区，处于中国开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全、最接近于自由贸易区的天竺综合保税区内。

“国家对外文化贸易基地”是由文化部与北京市政府“部市合作”共建， 于2012年3月由文化部授牌。2017年7月北京市文化投资发展集团接管国家对外文化贸易基地，并新设全资子公司北京文投国际控股有限公司负责国家对外文化贸易基地投资建设与运营管理。   

园区共分三期，其中：

I期为国家文化贸易企业集聚中心，建筑面积19.2万平米；

Ⅱ期为国际文化产品展览展示与仓储物流中心，建筑面积22.4万平米；

Ⅲ期为国际文化商品交易服务中心，建筑面积6.5万平米。

项目位置：北京

合作内容：项目整体开发策略咨询、基地定位及招商方案咨询、交易架构设计等

业主方：歌华文投文化置业有限公司

城投控股大厦位于闵行路以南，吴淞路以东，天潼路以北，峨眉路以西，建设用地面积9905.43平米，总建筑面积为61346平米。项目由高层办公楼及多层办公楼组成。为城投集团旗下全资资产。

2019年，富尚资产作为城投控股大厦指定资产管理顾问，就大厦的整体资产运营管理及资产证券化提供服务，服务内容包括：大厦资产运营管理水平标准的提升、出租率、租金提升、项目整体业态优化等、资产证券化等服务。

以实现通过资产价值的提升，在资本市场获得高收益资本回报，实现房地产“融、投、建、管、退”的全生命周期。

2014年5月21日，“中信启航专项资产管理计划”在深交所综合交易平台挂牌交易，标志着中国第一单权益型REITs产品顺利破冰，在中国资本市场具有里程碑式的意义。

中信启航类REITs总规模逾52亿元人民币，投资标的底层资产为北京中信证券大厦和深圳中信证券大厦，总建筑面积约10万㎡。中信启航REITs采用了优先/次级分层结构，以专项计划+私募基金的双SPV架构，创新性设计了未来公募REITs退出机制，成为此后国内其他类REITs设计的经典交易模式。

项目位置：北京、深圳

项目规模：约10万㎡

交易架构：双SPV架构，即专项计划+私募基金

结构设计：总规模52亿元，分层设计,其中优先级36.5亿元，占比70%，次级15.6亿元，占比30%

富尚资产参与并投资了国内第一单类REITs中信启航专项资产管理计划