历时6个月，历经TOBY大奖评审委员会严谨审核，中国【青岛国信海天中心】与来自美国亚特兰大、纽约、芝加哥、旧金山、加拿大多伦多五大国际都市的顶级商业地产项目角逐“10万+平米”类#TOBY大奖#并最终脱颖而出！

 

TOBY晚宴现场，在全球十多个国家众多商业地产代表见证下，中国【青岛国信海天中心】荣耀摘得2024年度“10万+平米”类TOBY大奖桂冠！

BOMA TOBY大奖被誉为商业地产界的“奥斯卡”大奖，帝国大厦、希尔斯大厦、约翰汉考克大厦、克莱斯勒大厦、美国银行大厦等全球知名建筑均是BOMA TOBY大奖得主，而BOMA TOBY大奖也代表商业地产运营管理的至高成就，有助于吸引政府、投资者、优质租户、同行的关注，更有助于提升资产价值和品牌知名度。

富尚资产作为海天中心指定资产管理顾问，共建海天中心的国际化资产运营管理体系及标准，引领海天中心问鼎国际商业地产至高荣誉大奖。

富尚资产董事长陈晓欧先生（中）、联席董事长John Oliver先生（右二）及BOMA中国执行董事Dominc Lau先生（左一）登台领奖

 

富尚资产与海天中心的携手共进之路

 

富尚资产自2018年12月起即作为海天中心的指定资产运营管理总顾问，对海天中心开发建设转运营阶阶段的诸多业态进行系统化的梳理、整合。此阶段富尚资产依托独家研发的GAM®综合资产管理体系，内容覆盖“战略规划”、“财务管理”、“投资融资”、“开发建设”、“招商租赁”、“楼宇运营”、“人力资源”八大模块，并以四大层级——1)国际化资产管理平台的搭建、2)经营管理（招商租赁、市场推广等）、3)物业运营（服务标准、管理品质、设施设备运维等）、4) 管理团队的国际化专业提升为立足点，协助海天中心实现从开发建设向运营阶段的稳定过渡及稳定高效的运营阶段。

在海天中心正式进入运营期后，富尚资产通过对标国际权威的BOMA（Building Owners and Managers Association 国际建筑业主协会）资产运营管理体系标准，协助海天中心通过“建筑运营”“营销与沟通”“环境管理”“能源管理”“培训管理”五大维度的打造，确保项目整体管理水平和服务品质处于行业标杆地位，确保项目未来资产价值的稳定增长，并为海天中心的国际品质保驾护航。在2023年的辉煌历程中，分别于4月与8月荣耀摘得BOMA COE（建筑管理卓越认证）与国际360认证，这两项国际权威认证的获得，不仅是对海天中心卓越运营品质的权威认可，也是富尚资产专业实力与国际视野的璀璨展现。

 

《海天纪事》-富尚资产被列为海天中心运营服务方首家

 

2024年BOMA国际年会

✫ BOMA TOBY颁奖盛典 ✫

青岛国信 · 海天中心

问鼎商业地产界的“奥斯卡”大奖

BOMA TOBY最高大奖

100万+平方英尺类

BOMA TOBY大奖是国际商业地产极县声望的综合奖项，认可国际商业资产高品质与管理方面的卓越表现，代表了在建筑管理、设计创新、社区参与、租户关系、环保绿色政策与流程等方面的国际超高标准，项目可参与TOBY16项类别中的一项类别。

 

在BOMA TOBY颁奖前夕的BOMA 国际年会上，富尚资产董事长陈晓欧发表了题为“从海天中心看中国商业地产的可持续发展”的专题演讲，回溯商业地产可持续发展的历程，从多个维度呈现青岛国信海天中心提质增效的最优实践以及海天中心的 Pre-REITs 之路。将中国商业地产的领先带入国际舞台。

 

富尚资产董事长陈晓欧在BOMA国际年会上发表主题演讲

 

 

青岛国信·海天中心位于中国山东青岛市，青岛是中国沿海重要中心城市、新一线城市、国家历史文化名城，是国际性港口城市、被誉为“东方瑞士”，常住人口1037.15万人。2023年，青岛市实现地区生产总值15760.34亿元，比上年增长5.9%，人均GDP达到151,958元。

 

• 业主方: 青岛国信海天中心建设有限公司
• 资产管理方: 青岛国信商业资产管理有限公司
• 资产管理顾问:富尚(上海)资产管理有限公司
• 物业管理方: 青岛国信上实城市物业发展有限公司海天分公司
• 建筑体量:278451m²
• 建筑体量:278451m
  

 

 

青岛国信·海天中心以“绿色、科技、人文、智能”为理念，定位于“国际标准、国内一流、沿海领先”项目，总建筑面积约49万平方米，规划3座塔楼及裙楼，是集超5A甲级写字楼、五星级海天大酒店、超五星级瑞吉酒店（St. Regis）与云上艺术中心、城市观光厅、云端钻石CLUB、海天MALL、海天公馆共七大业态于一体的超高端城市综合体，为国内综合体项目中的超完整业态配置。其中，T2塔楼高369米，为青岛第一高楼，是LEED铂金级与绿建三星双认证绿色建筑，成功吸引了包括华为、欧力士、泰康人寿等世界500强企业及头部企业入驻。

BOMA TOBY评审团对项目进行全面评估，包括建筑、设计、社区等多方面，在这场跨越国界的较量中，海天中心赢得了全球商业地产界的广泛认可与赞誉。这不仅是对项目本身的最高肯定，更是青岛乃至中国商业地产实力与魅力的国际展现！

 

青岛国信 • 海天中心

< BOMA TOBY之路 >

 

赢得这份殊荣，无疑是一项极具挑战的壮举。两年时间，海天中心从成功获得BOMA COE认证，到BOMA 360认证，到最终摘得BOMA TOBY这一最高荣誉，凝聚了团队的不懈努力，彰显了其不畏艰难、勇攀高峰的精神。

2022年8月

• 启动BOMA认证
• 国有资产秉持高标准设计与高规格运营，接轨运营管理国际最佳实践

 
2022年11月

• 开展[BOMA租户满意度调研」
• 对标国际标准，打造租户信赖的高品质空间

2023年4月

• 正式获得BOMA COE认证
• 15项超国际标准，严格执行国际标准实践，建立全面的运营管理体系

 
2023年8月

• 正式获得BOMA 360认证
• 成为360认证标准升级后，山东省首家获得该认证的项目，超强运营管理实力，跻身国际优质资产行列

 
2024年1月

• 启动BOMA TOBY大奖申请
• 进入BOMA TOBY准备阶段，国际专家现场审核指导

 
2024年2月

• BOMA中国启动复审
• 国内专家审核现场及所有申请材料

 

2024年7月

• 成为100万+平方英尺BOMA TOBY大奖得主

是商业地产极具声望的综合奖项，认可商业建筑高品质与建筑管理方面的卓越表现，代表了在建筑管理、设计、社区影响方面的国际超高标准。楼宇可参与16个类别中的一项类别，由业主方、物业方、工程和服务供应商组成的评审团将对楼宇运营的各个方面进行全面评估，包括社区参与、租户关系、现场管理、环保与绿色政策与流程。
BOMA TOBY大奖角逐竞争激烈，来自全球的地产项目必须经过三轮审核，最终才能问鼎BOMA TOBY大奖。

 

5月24日， 2024观点商办暨资管大会在北京地标中信大厦成功举办，各界企业高层、专家学者、金融投资机构同聚于此，共同探讨商办暨资管发展前路、业务融合的创新发展经验。

富尚资产董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧先生受邀发表“公募REITs开闸后的商业不动产市场新格局”主题演讲，深入探讨了公募REITs对中国商业不动产市场带来的深远影响及未来趋势。

公募REITs助力商业不动产市场步入新时代 

演讲中董事长陈晓欧首先回顾了当前地产市场的现状与挑战，指出在开发模式面临困局、市场信心走低的情况下，中国地产市场正迎来重要转折点。他引用王小波三部曲中的“黄金、白银、黑铁”概念，但坚定认为中国地产市场不会陷入“黑铁时代”，而是会进入以资产为王的“钻石时代”。

资产证券化和REITs将成为主流市场趋势  

陈晓欧进一步阐释了地产市场的几个新趋势，其中资产管理将步入黄金时期，地产的金融属性将愈发凸显。他强调，随着精细化的资产管理与金融属性的深度对接，资产证券化和REITs将成为主流市场趋势。

回顾REITs的发展历程，陈晓欧提到REITs起源于1961年的美国，经过数十年的发展，已成为全球范围内成熟的投资工具。特别是亚洲市场，新加坡和日本作为REITs的发端国家，其成功经验为中国市场提供了借鉴。中国公募REITs的推出，标志着中国不动产市场正式迈入新时代。

陈先生指出，目前全球REITs市场规模近2万亿美元，其中美国占据主导地位。而中国公募REITs市场虽然起步较晚，但发展迅速，已有36只REITs产品上市，市值虽仅占全球市场的1%，但增长潜力巨大。特别是2023年3月，中国正式批准公募REITs，允许消费类基础设施进入公募REITs市场，为市场注入了新的活力。未来，写字楼、酒店、数据中心及5G基站等新经济模式下的REITs主体，将成为市场发展的新引擎。

他特别提及越秀REITs作为全球第一单正式上市的中国REITs，其成功运作为中国REITs市场树立了标杆。越秀REITs通过开发、运营、金融的联动模式，实现了资产的良性循环与增长，为市场提供了宝贵的经验。

 

REITs全新生态系统  

“从这样一个环境推断下来，中国的不动产市场将围绕REITs形成一个全新的生态系统。”今年1月12日富尚资产与合作伙伴上海城投成功合作了一单目前为止全国最大的保租房REITs，上市时的规模达到30亿。

作为上海城投指定的资产管理顾问，深度介入保障性租赁用房的策划、资产管理、社区营建、投资测算，然后逐步进入到了公募REITs这个赛道。第一阶段的主要目标是搭建一套完整的精细化的运营体系，为将来的资本化运作打好基础；第二个阶段是围绕整个REITs的策划方案来实施REITs资产运营的提升；第三阶段完成上市。通过价值再造，逐渐会扩展到REITs从生命周期另外一个生态角度的搭建，这个生命周期是从Pre-REITs到类REITs、公募REITs，到post-REITs。Pre-REITs阶段侧重于为上市搭建灵活的投资平台，而post-REITs阶段则专注于REITs上市后的管理，通过资产运营品质的提升、资产组合调整、并购扩募等手段提升资产价值和市值。

随着REITs市场的不断发展，更多的金融机构、主权基金、养老基金等将参与其中，共同推动中国REITs市场向更加成熟、多元的生态系统迈进。未来，REITs将成为中国不动产市场的重要驱动力，引领市场向资产管理市场转型。

在肯定REITs市场潜力的同时，陈先生也指出了当前中国REITs市场存在的四大待改进之处：公募REITs的架构问题，税收问题，杠杆比率问题和估值定价的方式问题。他表示：“目前整个中国的C-REITs架构是一个双层公募基金嵌套资产管理专项计划的架构，过于繁琐。第二，税收政策是我们急需改善的方面，因为投资人不能接受过低的回报，而税收恰恰削薄了这个回报。第三，杠杆应更加合理，香港是50%，新加坡已经放宽到55%，倒算一下中国的杠杆只有27%左右，本身REITs就是重资产，杠杆至少要到50%。最后是定价的合理性问题，现在的REITs基本上以现金流折现法来定的，这种方法跟国际主流市场的基于NOI的估值法，并不是很相吻合。因为市场在波动，用现金流折现法不太精准。这些问题都需要我们共同努力，以推动REITs市场的健康发展。”

他强调REITs的出现将激发房地产新的生态系统，为商业不动产市场带来全新的发展机遇。他期待与业界同仁共同努力，共同建设这一新的生态系统，推动中国商业不动产市场的持续繁荣。

此次观点商办暨资管大会上，中信和业党委书记、董事长 杨劲、中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长 蔡云、恒隆地产董事 隋颂伟WeWork大中华区副总裁 全斌、阳光海天停车产业集团总裁 江沁园、吉宝城市发展执行副总裁 余昇鸿、印力集团副总裁 付凯、中信建投证券房地产及建筑首席分析师 竺劲等业界翘楚从宏观、资管、运营和证券化等领域进行阐述。

 

中信和业党委书记、董事长 杨劲

 

 

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长 蔡云

 

 

 

恒隆地产董事-办公楼，住宅及服务式公寓 隋颂伟

 

 

WeWork大中华区副总裁 全斌

 

阳光海天停车产业集团总裁 江沁园

 

 

吉宝城市发展执行副总裁，可持续城市更新运营（中国）负责人 余昇鸿

 

印力集团副总裁、投资资管中心总经理 付凯

 

中信建投证券房地产及建筑首席分析师 竺劲

 

随后举行的“楼宇运营和赋能”主题讨论环节，仲量科技高级商务运营总监吴震东担任主持嘉宾，与七位业内专家，包括：凯德投资（中国）商业及办公楼管理董事总经理梁耀华；正大集团商业地产企业中国区商管事业线首席执行官王晓丽；北京中海地产商业管理公司副总经理张存理；华贸集团总裁助理、商管总部副总裁郝群；合景泰富商业资产管理公司写字楼事业部总经理陈卓君；兆泰集团写字楼板块负责人刘旭东，共同探讨了当前楼宇市场所面临的发展机遇与挑战，并展望了未来发展方向。

本次商办暨资管大会由观点机构主办，中信和业协办。

 

 

       F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。

       富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。

 

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微信号：富尚FOG资产

5月17日，位于江西中路与汉口路交汇处的老市府大楼，这座拥有110年历史的建筑，正式揭幕了“外滩·老市府”品牌，并启动全球招商计划。这座大楼的重新亮相，不仅是对其历史价值的重新认识和尊重，也是对未来发展的全新期待。

本次活动由上海地产投资有限公司、上海外滩投资开发（集团）有限公司主办，上海外滩老建筑投资发展有限公司承办。黄浦区政府、上海地产集团领导，媒体、客户代表、品牌企业代表等参加活动。富尚资产董事长陈晓欧先生及团队作为老市府大楼的指定资产管理顾问受邀参加此次盛会。会上，陈晓欧先生与上海外滩老建筑投资发展有限公司招商总监尹敏、第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人 James Macdonald、戴卫奇普菲尔德建筑方案咨询（上海）有限公司合伙人总经理陈立缤等业界专家共同探讨极具意义的话题——历史建筑的保护及价值重塑。

 

右一：富尚董事长陈晓欧先生  左一：富尚COO首席运营官许妮娅女士

陈晓欧先生表示，“老市府大楼作为外滩历史文化风貌区的核心组成部分，应该兼具国际化与本土化的特色。从老市府大楼眺望632米高的上海中心，是“垂直的”上海，外滩是“水平的”上海，那么老市府大楼则是外滩第二立面的一颗掌上明珠，从这个意义上说，老市府大楼的招商或许比上海中心还要难。”

 

外滩 ·老市府位于外滩历史文化风貌区核心地段，东起江西中路，西至河南中路，南依福州路，北临汉口路。立足城市心脏地带，享有多重地段红利，被周边众多城市级地标环抱，超大客流形成有效串联，多维立体交通环同，通达上海全域。其原为工部局大楼、新中国上海市人民政府办公驻地，是上海时代变换的见证者，是第一批“优秀历史建筑”和”市文物保护单位”。核心定位为集“国际金融办公服务平台””中央活动区文化标杆””城市共享公共空间”三大属性的高端现代服务业经典历史街区。

2014年，根据市委市政府的总体部署，黄浦区政府与上海地产集团签订合作协议，由黄浦区属外滩投资集团和上海地产集团所属地产投资公司合资成立外滩老建筑公司，于2015年正式启动老市府大楼保护性综合改造，成为上海市城市更新示范项目和外滩第二立面综合改造率先启动项目。富尚资产作为外滩老建筑投资发展公司指定资产管理顾问,提供专业的全周期资产管理服务，包括：项目整体资管架构及体系的搭建、物业公司招投标管理、代业主角度的经营专业评估（包括项目的整体预算评估指导、商业&办公&物业各专业条线工作细则评估及指导）、经营视角的设计优化建议、信息化系统的搭建等内容，为项目的顺利开业及开业后资产运营品质的保障与持续提升保驾护航。

 变“古旧”为“经典” 

老市府大楼的改造项目始于十年前，作为上海市城市更新示范项目和外滩第二立面综合改造的率先启动项目，它经历了从征收腾空、产权归集、土地获取到设计、施工等多个阶段。在这个过程中，项目团队不仅调阅了大量历史资料，还采用了激光点云扫描等先进技术，确保设计基准图纸的准确无误。经过精心修缮，老市府大楼重现了陈毅市长办公地场景，实现了“重现风貌、重塑功能”的目标。

改造后的老市府大楼总建筑面积约6.8万平方米，主要建筑包括沿街围合建筑、庭院红色建筑、庭院多功能建筑、地下空间等，地上建筑面积约4.2万平方米，围合建筑庭院内拥有约3000平方米公共开放市民空间，为市民游客提供了休闲娱乐的新去处，地下建筑面积约2.6万平方米，提供约300个停车位。

总体定位为高端现代服务业经典历史街区，将形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型业态布局。项目办公主体部分拟引入全球、亚太区域总部办公企业，体现上海“国际经济、金融、贸易、航运、科创”五个中心建设的要求；文化、商业部分拟引入具有品牌号召力的文化艺术类、格调餐饮类、特色零售类品牌客户，同时通过公共空间与公共功能的激活，使项目成为地标性城市目的地。董事长陈晓欧认为，文化+办公等复合型的形态，将是老市府大楼未来的招商方向。

项目聚合独一无二的历史底蕴、区位优势和建筑品质，即将承载全新的城市功能重新启程，现正面向全球招募合作伙伴，共同打造外滩未来商务标杆。

 

在160街坊保护性综合改造项目中，黄浦区还把红色文化资源保护利用与城市更新有机融合，依托老市府大楼内原陈毅市长办公室及相邻建筑空间，充分挖掘历史建筑中的红色基因，在市级相关部门、单位的支持下，策划举办建设人民的城市——陈毅市长办公地旧址主题展。

 

 

未来，老市府大楼将首次向社会大众开放中庭和环形屋顶平台，为市民游客提供眺望外滩风景的新视角。同时，这片区域里的141幢风格迥异、历史悠久的老大楼也将陆续完成修缮，延续历史文脉、保护历史建筑、重现历史风貌。外滩区域将成为世界级金融商务中心、国际合作交流开放窗口、高品质公共活动中心和塔尖创新要素汇集高地，共同打造上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区。

 

 

 

 

老市府大楼作为外滩历史文化风貌区的瑰宝，见证了上海这座城市的繁荣与变迁。富尚资产作为外滩老建筑公司的指定资产管理顾问，肩负着保护和传承这份历史与文化的重任。富尚资产将为老市府大楼提供全周期、专业化的资产管理服务，确保这座具有历史意义的建筑重新焕发出新的活力、打造一张专属的城市名片，共同期待老市府大楼的崭新篇章，感受历史与现代的完美交融。背景链接：外滩第二立面为外滩第一立面建筑后排、西至河南中路、北至南苏州路、南至延安东路的非临江区域，面积约有51公顷，涉及27个街坊，矗立着约141幢风格迥异、历史悠久的老大楼。根据《外滩第二立面城市更新行动计划》和“三师联创”成果，外滩第二立面城市更新的核心主题是延续历史文脉、保护历史建筑、重现历史风貌；在区域上要实现从单线街道到成片街区的转变，让街区可漫步；在单体上要实现从危楼旧宇到向史而新的转变，让建筑可阅读；功能上要实现从无序混杂到有机复合的转变，使城市有温度。未来外滩区域将成为世界级金融商务中心、国际合作交流开放窗口、高品质公共活动中心和塔尖创新要素汇集高地，通过焕新外滩形象，合创城市中心，打造上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区。

       F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。

 

 

       富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。

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