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2020观点商业年会及中国商业地产TOP 100暨商业表现奖颁奖典礼
2020-11-05
“在危机中育新机，于变局中开新局”
11月3-4日，2020观点商业年会连续第二次在上海开幕，本次年会主题的是”商业重生聚合的力量“。
后疫情时代的商业地产，在不断变化的商业游戏规则下，无论是购物中心、写字楼、酒店、街区商业等更多商业业态正逐渐被打破及被重置。同时，如何盘活存量资产，通过优秀的资管运作模式、优化升级实现商业价值的兑现也是所有商业发展商及运营商、投资商面对的巨大课题。
本次年会邀请到了内地、香港、新加坡最主流的商业地产、金融投资机构、存量运营机构及商业地产界的领军人物莅临现场，包括：黑石集团董事总经理陈宇，
越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良，领展管理首席资产管理执行官(中国) 霍业生，华润万象生活总裁喻霖康，太古地产(中国内地)行政总裁彭国邦，招商蛇口副总经理、招商商管董事长聂黎明，印力集团合伙人、副总裁、首席财务官李楚华，中海商业发展副总经理唐安琪，保利商业地产投资管理总经理方长斌，爱琴海集团董事长张华容等商业、地产及金融领域的嘉宾出席。富尚资产董事长陈晓欧先生再次受观点邀请，作为发言嘉宾出席本次盛典。
商业地产的运营无异于一场长跑，其中的现金流考验、投融资以及利润回报等等，需要资本更全面的支持和更深入的融合，这是一个非常漫长的过程。
自从公募REITs破冰试点，开启了市场对于资产证券化真正落地以及对商业资产应用的想象。我们距离商业REITs还有多远，中间还有多少现实问题尚待解决？商业资产证券化的运作有哪些创新之处，有哪些痛点以及经验分享？未来又有哪些机遇？
关于行业关注这些问题，陈晓欧先生作为“主题讨论会：资产证券化理想与现实”的首位发言嘉宾，就房地产税收、融资成本、产权结构等内容提出了专业论点。
此外，本次盛典中，越秀房产基金董事会主席林德良、领展管理首席资产管理执行官(中国)霍业生、太古地产行政总裁彭国邦等嘉宾分别就“REITs想象与底层资产价值观取向”、“香港与内地REITs的资本赋能及相互优势“等发表了专业主题演讲。
新商业道路的开启、复杂的市场竞争，使得存量物业在资产优化中的价值重塑、业态组合与市场定位的考验、创新管理与差异化的运营比拼、资本与模式的选择，都可能是企业突围而出的要领。那么在当前商业模式多样开花之际，哪些产品及项目模式能在众多竞争对手中脱颖而出，成功赢得消费者的青睐？
盛典最后2020观点商业年会现场，观点指数研究院向全行业发布”2020年度中国商业地产TOP 100“榜单。”中国商业地产TOP 100“评选已持续六年，评审机构由观点指数研究院及专业权威机构组成，从营运数据、商业管理、品牌效应、创新能力等多个维度综合评选，是行业极具影响力的奖项之一。
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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哈佛大学中国基金“高端人才储备交流实习计划”及主题演讲
2020-08-06
自2014年起，富尚资产作为哈佛大学中国基金指定签约企业，成立"高端人才储备交流实习计划"，哈佛大学中国基金指定的签约企业还包括如BGI、PWC、壹基金等国际500强企业。
"高端人才储备交流实习计划"旨在为那些志于与中国交流的哈佛大学及其他国际知名大学学生提供在中国工作学习的深度体验机会。每年暑期，哈佛大学及其他国际知名大学都会精选优秀的在读本科生在富尚上海总部进行为期两个月的实习工作，并由董事长陈晓欧 David Chen先生亲自带领团队向实习生提供专业指导。
时至今年，已是富尚资产承办的第七年。由于疫情的特殊原因，今年"高端人才储备交流实习计划"以“线上实习”的方式进行。
富尚资产与哈佛中国基金历年合作回顾
2020年8月1日，陈晓欧先生受哈佛大学中国基金邀请，与2020 Harvard China Student Intership Program(哈佛中国基金实习生交流计划，简称“HCSIP”）的哈佛本科生及HCSIP负责人分享了“2020年中国经济形势及房地产市场”主题演讲。
HCSIP的全球主题分享也是该计划一年一度的重要活动，今年因疫情原因，分布于全球的HCSIP师生以线上方式共同聆听了本次演讲。
富尚资产董事长陈晓欧先生往年于哈佛中国基金上海总部进行的主题演讲
哈佛大学中国基金成立于2006年，执行委员会由来自哈佛大学各学院知名教授组成。哈佛中国基金旨在与大中华地区诸多机构合作，促进关于中国以及在中国的跨学科教学与研究；此外也致力于集中哈佛大学优势资源对大中华地区（包括大陆、香港、台湾）优质企业与教育机构提供文化、学术交流的平台。
2020已是富尚资产与哈佛中国基金合作的第七年，我们期望通过"高端人才储备交流实习计划"这样的优质机会，为促进中美学术交流、高端人才互动提供更多助力！期待2021年哈佛优质实习生的到来！
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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荣耀时刻！上海中心大厦荣获“BOMA全球创新大奖”
2019-08-07
当地时间6月25日，在美国犹他州盐湖城举行国际建筑业主与管理者协会（BOMA）年会上，中国第一高楼——上海中心大厦斩获了2019年“BOMA全球创新大奖 BOMA Global Innovation Award ”，为BOMA 100多年历史以来独获此殊荣的全球最大体量垂直城市综合体，成为与全球顶级楼宇齐名的资产管理地标。正如颁奖评委所言“ This honor celebrates Shanghai Tower's iconic place in the commercial real estate world and its role as a global leader in the industry”
正中：上海中心总经理 顾建平先生；左四：富尚资产董事长 陈晓欧先生；右二：富尚资产联席董事长 John Oliver先生;左五：上海中心世邦魏理仕物业管理公司 总经理 杨文琪女士
获奖背景
BOMA成立于1907年，总部设立在美国，拥有遍布全球的分支机构和数以万计的会员，仅在北美地区就拥有上万的会员。BOMA在商业地产运营管理领导及权威地位无人能撼，因此大奖是对商业地产行业中运营管理卓越的项目授予的最高认可与奖励，被认为是商业地产界“奥斯卡大奖”。每年全球众多国家、100多个优秀项目会参与15大类的竞争，每一类别仅有1个项目可获得奖项，竞争非常激烈，全球著名的帝国大厦、希尔斯大厦、汉考克大厦、克莱斯勒大厦等项目都曾多次获得过BOMA大奖。在今年BOMA各奖项最后角逐的入围名单中，上海中心大厦不仅是今年中国商业地产唯一一个入围项目，更是唯一一个入围的非北美地产项目。
鉴于上海中心项目区别于传统高层建筑的独特性且具有强烈的时代特征，BOMA向上海中心颁发了该组织成立112年史史上唯一一个“BOMA全球创新大奖”，这也是BOMA首次颁发该奖项。BOMA认为，相较于BOMA其他奖项来说，这个奖项更重要、更具有象征意义。
富尚资产与上海中心大厦的BOMA国际认证征程回顾
2015年-2017年3月 上海中心从开发建设开始向资产运营管理阶段过渡
2015年，完成建设开发阶段的上海中心正迫切寻求开发向运营阶段的平稳过渡，富尚资产凭借丰厚的国际资产管理专家团队及国际资源，正式与上海中心签订大资管合作计划，作为其指定资产运营管理顾问，为上海中心提供量身定制并对标权威BOMA国际标准的专业化资产管理，并为其搭建打造360°维度的大资管平台，使其商业地产价值最大化，成为国际顶尖的标杆商业地产。
2015年：左五：上海中心总经理 顾建平先生；右四：富尚资产董事长 陈晓欧先生；右五：富尚资产联席董事长 John Oliver先生
2017年4月 上海中心宣布正式进入运营阶段
在2015年-2017年，富尚资产协助上海中心完成开发建设期资产运营管理体系预搭建，使其顺利平稳的从“开发建设期”过渡到“资产运营管理期。上海中心在正式进入运营期后，随即委托富尚资产，就其运营期的GAM®国际化资产运营管理体系标准深化及BOMA国际认证提供服务。
2017年11月24日 上海中心荣获BOMA COE认证，成为国内首座获得BOMA中国COE认证的超高层建筑
正式进入运营期以来，富尚资产从“业主资产管理”“团队管理”“招商及租务管理”“品牌管理”“物业管理”五大维度为切入点，首先对上海中心制定了量体裁衣的CBR（Checklist of Building Readiness）自查体系，共计60项内容，从而对上海中心进行资产管理体系底层梳理。
上海中心“BOMA中国COE”认证的获取之路历经了BOMA中国租户满意度调研、BOMA资产运营管理效能评估（BAR评估）等严格的审核程序，最后经历了最为复杂及最具挑战性的“BOMA中国COE认证”，它是BAR评估的复审工作，内容涉及“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”、物业管理、设施设备管理、团队建设与培训、财务管理及AHRAE LII 能源审计等资产管理全方位内容，工作范围横跨办公、酒店、商业、娱乐、观光五大功能区，涉及超千个工作岗位。此次“BOMA BAR改进工作”以“职能部门”为经度，“问题类别”为纬度制定改进计划，最后所有改进事项都落实到“执行负责人”和“改进任务”，确保改进工作的追述及责任制。“BOMA中国COE认证核心团队”也通过富尚资产、BOMA中国、上海中心核心团队的40几人，带动到了在现场工作的超过1300人的整体部门及团队。
2018年6月上海中心正式获得BOMA国际360认证，成为中国首座获此殊荣的综合性超高层地标建筑
2017年11月-2018年6月，富尚资产协助上海中心团队从“硬件”“软件”双管齐下，就楼宇5万多项台账及预防性维护及租户关系信息软件化进行深化打造，最终实现上海中心BOMA 360国际认证。获得BOMA 360后，上海中心登上美国BOMA百年周刊，并有专题报道。在上海中心荣获BOMA COE及360认证后，其国际化的资产运营管理获得了国际的认可，并于2018年喜迎摩根大通的入驻，摩根大通特选上海中心作为了其未来在上海的总部中心。
2019年6月25日，上海中心斩获2019年“BOMA全球创新大奖 Global Innovation Award ”为BOMA 100多年历史以来独获此殊荣的全球最大体量垂直城市综合体，成为与全球顶级楼宇齐名的资产管理地标
从2015年至2019年，上海中心团队与富尚资产通过整整四年坚持不懈的努力，终于在2019年6月25日（美国当地时间）荣获“BOMA全球创新大奖 Global Innovation Award ”为BOMA 100多年历史以来独获此殊荣的全球最大体量垂直城市综合体，成为与全球顶级楼宇齐名的资产管理地标。
上海中心自投入运营后，富尚资产团队协助上海中心团队对标国际一流运营标准，以最高、最好的标准要求自己，终于在此刻，上海中心成为BOMA 112年历史上第一个荣获大奖的中国商业地产项目，这不仅仅是上海中心业主以及运营管理团队的荣誉，亦是中国商业地产运营管理行业的荣誉，更是对中国商业地产运营管理能力的肯定。
富尚资产BOMA认证系列案例荣耀时刻
1. 上海中心大厦
合作方：上海中心建设发展有限公司
BOMA全球创新大奖 BOMA Global Innovation Award (2019年6月)
BOMA 360（2018年6月）
BOMA COE（2017年11月）
上海中心大厦是陆家嘴核心商务区内高层建筑的收官之作。大厦高632米，地上121层，地下5层，总建筑面积57.6万平方米，是上海的新地标。上海中心大厦集国际标准的超甲级办公楼，超五星级酒店，精品商业，观光旅游和文化主题休闲，特色会展和多功能中心五大功能为一体，赋予中央商务区CBD以垂直社(Community), 商业领导力(Business) 和多元文化 (Diversity) 的全新定义。
2. 北京奥南中建财富国际中心
合作方：中海商务
BOMA COE（2019年5月）
中建财富国际中心位于奥体南区3号地，由世界顶级建筑师事务所SOM担纲设计，包括一栋国际甲级写字楼及一座商业裙房组成，总建筑面积达14.7万㎡，为中国建筑总部大楼。
详请请见：热烈祝贺中建财富国际中心荣获BOMA中国建筑管理卓越五项认证
3. 成都中海国际中心CD座
合作方：中海商务
BOMA COE（2018年12月）
2018年12月，富尚资产成功协助成都中海国际中心CD座正式一次性通过BOMA中国建筑管理卓越五项认证（COE认证），成为中国中西部首个具此国际运营管理体系的商业写字楼项目。
中海国际中心CD座位于成都高新区金融城商务商业核心中心，建筑总面积189059.95平方米，建筑总高度123.94米，由地上29层国际超甲级写字楼和精品裙楼商业，地下3层停车库组成。
详请请见：热烈恭贺COOC中海商务旗下成都中海国际中心CD座成为中西部首家荣获BOMA COE认证商业建筑
4. 青岛杰正财富中心
合作方：青岛杰正集团
BOMA COE（2019年5月）
2019年5月17日，富尚资产成功协助青岛杰正中心一次性通过BOMA中国建筑管理卓越五项认证（COE认证），成为山东青岛首个获此殊荣的项目。
杰正财富中心位于青岛市崂山区，是国家级金融综合改革试验区金家岭金融区的重要组成部分，建筑总面积27，000平方米，20层国际超甲级写字楼和2层精品裙楼商业，地下2层停车库组成。
详请请见：热烈祝贺！！青岛杰正中心荣获BOMA中国建筑管理卓越五项认证
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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