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受邀盛典|新加坡亚太不动产协会（APREA）- 新加坡交易所（SGX） “全球REIT圆桌会议”圆满落幕
2024-04-28
2024年4月17日，亚太不动产协会（APREA）携手新加坡交易所（SGX）在新加坡隆重举办了一场备受瞩目的全球REIT圆桌会议。这一盛会汇聚了来自美国、中国、欧洲、澳洲、日本、新加坡、香港、印度、马来西亚等全球主要REIT市场的行业翘楚和专家，以及Brookfield、AEW、NAREIT、EPRA、CapitaLand、KJR、Cromwell EREIT、F.O.G Capital、Digital Core REIT等国际知名企业代表。此次为期两天的会议，为与会者提供了一个深入讨论、加强行业联系的平台，旨在共同推动REITs市场的增长与发展。富尚资产董事长陈晓欧先生荣幸受邀出席此次全球REIT圆桌会议及晚宴，与全球企业领袖齐聚一堂，共同探讨REITs行业的未来发展趋势和创新理念。在会议中，陈晓欧先生深入介绍了中国公募市场C-REITs的发展现状，并分享了富尚资产在这一领域的经验和洞见，共谋未来发展大计。
本次峰会包含了重要嘉宾的主题演讲及一系列富有深入洞见的圆桌论坛，重点围绕REITs市场的长期增长、新经济REITs的发展趋势以及REITs在全球多元化投资组合中的角色等议题展开了深入的讨论。他们普遍认为，REITs作为一种重要的资产类别，将在全球范围内发挥更加重要的作用，为投资者提供更加多元化的投资选择。
新加坡交易所（SGX）高级董事总经理Pol de Win先生与美国银行亚太区不动产投资银行主管Martin Siah先生共同谈论新加坡REITs市场的历史与未来
全美不动产投资信托协会（NAREIT-美国REITs协会）首席执行官Steven A. Wechsler先生、欧洲上市地产协会（EPRA-欧洲REITs协会）首席执行官Dominique Moerenhout先生、亚太不动产协会（APREA）香港地区分会主席Roberto Versace先生就REITs的趋势和机遇主题展开探讨
Brookfield(博枫)不动产集团亚太及中东区负责人Ankur Gupta先生发表题为“REITs在全球多元化投资组合中的角色”的主题演讲
Cromwell EREIT Management、Digital Core REIT、ESR-LOGOS REITs首席执行官及CenterSquare Investment Management亚太区负责人共同探讨了“展望未来：长期增长的新经济REITs”的主题，深入分析了REITs市场的未来发展趋势
CapitaLand India Trust、KJR首席执行官及AEW Capital Management的高级副总裁An Chen女士就“全球化之路”这一话题展开了深入的讨论，分享了他们对于REITs全球化发展的看法和经验
近年来，全球REITs市场的繁荣发展重心显著倾向于亚洲，尤其是中国、印度和菲律宾等国的市场呈现出迅猛的发展态势，备受瞩目。与会嘉宾纷纷对中国REITs市场的飞速崛起表示高度赞赏，他们普遍认为，中国REITs市场不仅具有巨大的增长潜力，更拥有广阔的发展前景，值得全球投资者深入关注和积极布局。董事长陈晓欧先生也表示，C-REITs（China-REITs）市场展现出巨大的发展潜力，富尚资产立足于美国、中国及香港不动产投融资领域，提供专业的不动产投融资与资产管理服务，将不断地积极推动C-REITs的发展。同时也会积极响应全球REITs市场的发展需求，加强与全球优秀企业的合作与交流，共同推动REITs市场的繁荣与发展。陈晓欧先生坚信，随着市场机制的不断完善和国际化步伐的加快，中国REITs市场将迎来更加广阔的发展空间和机遇。展望未来，REITs市场将继续保持强劲的发展态势。随着全球经济的持续增长和投资需求的日益旺盛，REITs市场将成为投资者重要的投资选择之一。同时，随着市场机制的进一步完善和国际化进程的加快，REITs市场也将迎来更加广阔的发展空间和巨大的潜力。富尚资产将继续致力于REITs市场的探索与创新，为全球投资者提供更加优质、多元化的投资产品和服务，共同书写REITs市场繁荣发展的新篇章。
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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受邀盛典|穗港新春交流会盛大举行
2024-03-12
3月6日晚，2024年穗港新春交流活动在香港会展中心成功举办，活动由广州市人民政府、香港投资推广署联合举办，广州市商务局、越秀集团承办，是龙年新春规模最大、受各界关注度最高的穗港两地经贸交流活动。
富尚集团董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧先生受邀出席此次盛会，与中央政府驻港联络办、外交部驻港公署和广州市政府领导，香港投资推广署署长刘凯旋，霍英东集团行政总裁霍震寰，执业资深大律师梁定邦，香港金融管理局助理总裁陈景宏等香港知名人士共同见证了这一重要时刻。
此外，华润集团、复星集团、周大福、新鸿基、沃博联、阿斯利康、辉瑞集团等中外知名企业代表，以及来自世界各地的金融、科技、教育界的跨国企业代表也齐聚一堂，共同为穗港合作与发展献计献策。
此次新春交流会旨在链接跨国企业谋划开年布局、增进友谊共识、分享合作机遇，向全球传递“大干十二年、再造新广州”的积极信号，持续提升“投资广州，就是投资未来”的城市影响力。
交流会上，与会嘉宾就穗港两地经贸合作、科技创新、金融服务等领域进行了深入交流和探讨。大家一致认为，穗港两地同为粤港澳大湾区核心城市，经济互补性强，合作空间广阔。未来，两地应进一步加强合作，共同推动粤港澳大湾区建设和发展。
越秀集团董事长张招兴在发言中表示，越秀集团将坚定不移地推动高质量发展，通过加快业务转型提升核心竞争力，并积极培育新质生产力，以更好地服务粤港澳大湾区建设。
广州市政府代表在讲话中强调了穗港两地在科技、产业、金融等领域的深度合作前景，并表示广州将坚定不移地贯彻“一国两制”方针，深化与香港的全方位合作，共同开创更加美好的未来；香港投资推广署署长刘凯旋也表示，穗港两地经济互补性强，合作空间广阔，未来将继续携手合作，向全球推介粤港澳大湾区的投资商机；霍英东集团行政总裁霍震寰也表达了对穗港合作的信心。
此次交流会的成功举办，不仅为穗港两地企业提供了一个交流合作的平台，也为推动粤港澳大湾区建设注入了新的动力。董事长陈晓欧先生也表示，他对穗港合作充满信心，并期待未来两地能够在更多领域实现深度融合。同时，富尚集团将积极响应国家战略，加强与香港及大湾区企业的合作，共同推动经济高质量发展。
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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新年首发，规模最大！城投宽庭保租房REIT上市
2024-01-13
2024年1月12日，新年首发，目前规模最大的保租房公募REITs——国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“上海城投宽庭保租房REITs”）于上海证券交易所正式敲钟上市。
其成功上市，对加快上海市保障性住房建设任务、树立上海金融创新标杆、推动长三角企业存量资产盘活和打造保租房REITs版块等具有积极意义。
富尚资产董事长陈晓欧及其团队也受邀参加上市敲钟仪式，共同见证了这一历史时刻！
富尚资产自2020年起，即作为上海城投集团旗下上市企业城投控股有限公司的资产管理合作伙伴，以GAM资产运营体系作为参照系，为城投旗下约17,000套保租房提供覆盖“融投建管退”的房地产全生命周期的资产管理服务：主要包括保租房项目的资产管理平台搭建、资产运营管理体系标准的搭建、信息化智慧社区体系搭建、成本模型优化、预算体系优化等资产管理服务。在国内保租房公募REITs尚未正式开放前，即为城投保租房的公募REITs提供筹划等资本运作服务。这一前期充分的预埋及准备工作，也为本次上海国企首单保租房REITs产品的顺利发行提供了强有力的专业支持。
2021年起，富尚资产作为城投控股全权委托的保障性租赁住宅资产管理顾问，为城投控股进行资产梳理：就其旗下的核心资产进行公募REITs模拟分析，包括：运营期前五年的NOI预测及分析、资产估值分析、公募REITs的发行规模预测、模拟融资分析、架构模拟等，为本次城投上市资产包的选定决策提供了充分的评估分析。
在上海城投保租房REITs正式筹备前，富尚资产在前期工作的基础上，就本次选定的上市资产包江湾社区以及光华社区的上市估值测算、产权归属划分、基金管理架构、基金治理机制、基金构架中各角色管理职责、股权转让协议、基金合同、运营服务协议等相关协议的审核制定、扩募建议、估值管理预案、底层资产运营管理方案分析优化、从原始权益人利益最大化角度出发的上市资产运营考核、激励机制等各项指标的制定等进行了详尽的评估及执行方案。
昨日，上海国泰君安证券资产管理有限公司发布的一则增持公告。
公告内容显示，上海城投控股投资有限公司将作为增持主体，通过上海证券交易所交易系统以二级市场买入或交易所认可的其他方式进行增持。增持主体累计增持金额合计不超过3.601亿元，累计增持基金份额不超过11,806万份。增持主体将根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，择机实施增持计划。
也就是说，如果城投宽庭REITs在上市之后，价格出现波动，表现不好，增持资金可能随时进来，做到有备无患。
于2023年10月底的中央金融工作会议将加快保障性住房建设列为“三大工程”之一。作为长三角区域首单保租房REITs产品，其发行将有助于解决重资产行业的低周转率问题，打通保租房“募投建管”闭环，加快项目建设、扩大房源供给、及时解决人才住房困难问题，对“三大工程”建设目标的早日实现起到了积极的促进作用，能够有效提升在产业链不同阶段的价值创造能力，对打造长三角区域企业存量保租房资产盘活标杆案例具有典型示范意义。
城投宽庭是上海城投集团2019年发布的租赁住房品牌。本次作为首发资产的江湾社区和光华社区位于上海市中心城区杨浦区，社区采用了集租赁住房、商业配套、共享空间为一体的复合运管体系，周边商业休闲配套完善，充分满足租户的日常生活需求。
上海城投宽庭保租房REITs正式发行后，富尚资产将协助城投针对待扩募资产进行经营评估，并根据评估结果结合扩募要求制定动态优化策略，在相关项目达到稳定性状态且符合监管要求后，将协助城投适时启动扩募筹备。
富尚资产认为，保障性租赁住房REITs具有穿越周期抗风险、长期持有稳收益的特性，二级市场整体表现在市场回调期间展现出较好的防御属性。该项目周边无新增供应，区域产业发展，人才加快集聚，租赁需求旺盛，未来发展潜力较大。此后保租房REITs将进入常态化的发行和扩募。这也促使住房租赁“投融建管退”的闭环机制更加成熟。
依托富尚资产在不动产资产证券化领域的深耕与深厚积淀，除了保租房REITs外，未来我们将在资产证券化领域（公募REITs、私募REITs）持续发力，覆盖包括消费类基础设施（购物中心、社区商业等）、产业园区、物流园区、数据中心等赛道的专业化资产管理与资本运作。
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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