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亚太不动产协会（ APREA）2023 年中国REITs峰会圆满落幕
2023-07-20
亚太不动产协会（ APREA）2023年中国REITs峰会于2023年7月11-13日于上海隆重召开。亚太不动产协会(APREA)成立于2005年，总部位于新加坡，是亚太地区最大的不动产专业协会之一，其会员包括各大主权财富基金、养老基金、保险公司、基金公司、公募及私募REITs、地产开发商及服务商、家族企业等。协会工作范围包括政策倡导、行业研究、行业活动、商业拓展等方面。
本次峰会是APREA三年来首次重启的线下峰会，邀请了中国及亚太地区(日本、新加坡、香港)众多杰出的不动产行业领袖、政府及监管机构相关领导、高层管理人、投资人、行业开拓者和主要市场参与方共聚一堂，包括香港交易所，上海虹口区政府，中国人保，太平洋保险，国泰君安，中海商业，华润有巢，凯德，光大安石，富尚资产，安博物流，东久新宜，AEW，HEITMAN，日本MIZUHO BANK 等国内外行业标杆企业及行业领袖。
在中国政府的大力支持下，佐以强劲发展的经济环境和投资者日益增长的兴趣，中国REITs（C-REITs）的增长成果非常显著。随着中国继续开放金融市场，中国引人注目的REITs市场正在成为海内外投资者的投资选择。凭借着丰富多样的资产类别和快速发展的监管架构，中国的REITs有望在未来几年内大幅扩张。
本次峰会包含了重要嘉宾的主题演讲及一系列富有深入洞见的分享讨论环节，重点探讨了日益凸显的新经济领域资产、不动产和基础设施以及REITs领域中最热门的投资机会，以及资本市场未来展望前景和制胜战略等重要话题。
富尚资产董事长陈晓欧先生受邀在大会进行了题为《中国REITs生态系统的搭建》主题演讲。
《中国REITs生态系统的搭建》主题分享中，陈晓欧先生首先就不动产投融资及C-REITs发展历程做了整体回顾，并就中美的REITs生态系统进行了详尽的对比介绍。最后总结提炼并率先提出了C-REITs的生命周期生态系统。
峰会最后，陈晓欧另受邀进行了“铺设中国的Pre-REITs之路——未来的机会”的主题圆桌论坛分享，与中金公司投资银行部执行总经理 张璐女士及湾区资本有限公司主席陈浩华博士共同就中国REITs的发展趋势与前景与在场嘉宾进行了深度的互动。
以下为本次亚太不动产协会（ APREA）2023年中国REITs峰会活动议程
2023年7月12日（星期三）—下午 环节及嘉宾 欢迎致辞 •Sigrid Zialcita女士, 首席执行官，亚太不动产协会（APREA） •陈李健先生，中国分会主席，亚太不动产协会（APREA）；高级执行总裁，东方藏山资产管理有限公司 领导致辞 关也彤先生，上海市虹口区委常委、副区长 1:20 – 1:40 上海市虹口区区域营商环境及合作机遇介绍 关也彤先生，上海市虹口区委常委、副区长 1:40 – 1:55 主题演讲2：中国REITs生态系统的搭建 演讲嘉宾： 陈晓欧先生，董事长兼CEO，F.O.G富尚资产集团 1:55 – 2:40 CEO对话： 从PERE到REITs的制胜策略 讨论嘉宾： •陈宏飞先生，董事兼总裁，光大嘉宝；董事长兼首席执行官，光大安石 •黄良杰先生，总裁，房地产业务，吉宝中国 •许汉斌先生，联合创始人兼CEO，瀚溥 主持人： 郑喜明先生，创始人兼董事长，凯龙瑞集团 2:40 – 3:25 专题讨论 1：用C-REITs重塑物流和产业园区 讨论嘉宾： •陈名先生，首席投资官，东久新宜 •褚菲多先生，董事总经理，资本与战略发展，高麓集团 •刘玉柱先生，产业园区REITs板块负责人，不动产投资部，国泰君安资管 •叶璟女士，华安张江产业园REIT基金经理 主持人： 陈军先生，高级合伙人，建纬律师事务所 3:55 – 4:40
专题讨论 2：国际REITs市场--揭秘当前趋势 讨论嘉宾： •Christina Bao女士，董事总经理，市场拓展联席主管，香港交易所（HKEX） •An Chen女士，助理投资组合经理，亚太不动产证券部，AEW Asia Pacific •Damon Wang先生，高级副总裁，上市地产证券部，Heitman • 主持人: Sigrid Zialcita女士，首席执行官，亚太不动产协会（APREA） 4:40 – 5:25 专题讨论 3：C-REITs正在改变长租和保障性住房市场 讨论嘉宾： •孔令艺女士，首席投资官，董事总经理，深创投不动产 •陶毓升先生，副总裁&募资负责人，微领地集团 •李伯乔先生，战略投资部负责人，华润有巢 • 主持人： 张豪女士，金融行业税务主管合伙人，毕马威中国 5:25 – 6:10 专题讨论 4：铺设中国的Pre-REITs之路——未来的机会 讨论嘉宾： • •陈晓欧先生，董事长兼CEO，F.O.G富尚资产集团 •陈浩华博士，主席，湾区资本有限公司 •张璐女士，执行总经理，投资银行部，中金公司 主持人： 金哲远先生，合伙人，植德律所 6:10 – 6:15 闭幕致辞 许汉斌先生，联合创始人兼CEO，瀚溥 6:15 之后 社交酒会 F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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青岛海天中心成为获得BOMA中国COE认证的中国超高层城市地标综合体
2023-04-30
青岛海天中心（青岛最高超高层城市地标综合体）于2023年4月27日正式通过BOMA中国建筑管理卓越认证（COE认证）全五项审核。这也是即上海中心大厦（国内最高、全球第二高城市地标综合体）、广州越秀IFC（广州最高超高层城市地标综合体）、北京中信大厦（北京最高城市地标综合体）后，获此殊荣的大型城市超高层地标综合体项目。
富尚资产作为海天中心独家指定资产运营管理总顾问，历经逾3年，协助海天中心完成从开发运营阶段至运营管理阶段的国际化资产管理体系及标准搭建。
青岛国信 · 海天中心项目概览 青岛国信 • 海天中心建筑总面积约49万㎡，包含3座塔楼及裙楼，本次申请认证的为建筑群中最高的标志性楼宇T2楼以及青岛国信集团总部所在T1楼。其中T2楼共82层，建筑高度达369m；T1楼共45层。海天中心是集超5A甲级写字楼、海天大酒店、瑞吉酒店、云上艺术中心、城市观光厅、云端钻石CLUB、海天MALL与海天公馆七大业态于一体的高端市综合体。
与富尚资产全面合作，共建海天中心的国际化资产运营管理体系及标准
富尚资产自2018年12月起即作为海天中心的指定资产运营管理总顾问，对海天中心开发建设转运营阶阶段的诸多业态进行系统化的梳理、整合。此阶段富尚资产依托独家研发的GAM®综合资产管理体系，内容覆盖“战略规划”、“财务管理”、“投资融资”、“开发建设”、“招商租赁”、“楼宇运营”、“人力资源”八大模块，并以四大层级——1)国际化资产管理平台的搭建、2)经营管理（招商租赁、市场推广等）、3) 物业运营（服务标准、管理品质、设施设备运维等）、4) 管理团队的国际化专业提升为立足点，协助海天中心实现从开发建设向运营阶段的稳定过渡及稳定高效的运营阶段。
在海天中心正式进入运营期后，富尚资产通过对标国际权威的BOMA（Building Owners and Managers Association 国际建筑业主协会）资产运营管理体系标准，协助海天中心通过“建筑运营”“营销与沟通”“环境管理”“能源管理”“培训管理”五大维度的打造，确保项目整体管理水平和服务品质处于行业标杆地位，确保项目未来资产价值的稳定增长，并为海天中心的国际品质保驾护航。
《海天纪事》-富尚资产被列为海天中心运营服务方首家
在4月26-27日的BOMA COE认证过程中，专家组通过审查所有运营管理文件、考察项目现场及验证管理团队能力后，一致认可海天中心建立并具备国际运营管理体系。最终在“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”的五项审核中，正式获得BOMA中国全五项建筑管理卓越认证。
青岛海天中心“BOMA中国COE”认证的获取之路历经了BOMA中国租户满意度调研、BOMA资产运营管理效能评估（BAR评估）等严格的审核程序，内容涉及“建筑运营管理”、“能源管理”、“培训管理”、“营销与沟通管理”和“环境管理”、物业管理、设施设备管理、团队建设与培训、财务管理及AHRAE LII 能源审计等资产管理全方位内容，工作范围横跨办公、酒店、商业、娱乐、观光五大功能区，涉及超千个工作岗位。
如今，商业地产行业进入资产管理的黄金时期，以往仅关注前期开发工作已不能满足业主对资产增值的要求。而只有持续高效的进行运营管理工作，为管理团队不断注入具有国际标准的运营管理理念与能力，才是资产获得持续稳定现金流，赢得市场竞争力，规避风险，实现商业项目保值增值的核心与关键。
下一步富尚资产将协助青岛海天就涵盖“投融资””招商”“运营”“营销”“财务与资本市场”六大价值体系的“GAM（General Asset Management）大资管”进行持续深化，完善其“融，投，建，管，退”的全生命周期资管体系，力争使海天中心焕发更绚丽的风采！
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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联合国可持续发展ESG高级研修班总第二期——富尚资产董事长陈晓欧受邀讲授
2022-11-18
前言
2022年10月22日，富尚（上海）资产管理有限公司董事长——陈晓欧先生受邀担任联合国可持续发展ESG高级研修班资深专家导师。以下为陈晓欧总的精彩发言，特此转发。
编者按
联合国可持续发展ESG高级研修班总第二期吸引了来自立信会计师事务所、腾讯科技（深圳）有限公司、蔚来汽车上海有限公司、中建电子商务有限责任公司、圆通、西南证券股份有限公司、北方工业大学、上海临港弘博新能源发展有限公司、广东科奥安全环保工程有限公司、北京链飞未来科技有限公司、大连高新区城市建设事务服务中心、深圳闻竹智慧科技有限公司、深圳市新空气文化发展有限公司、有数企业管理咨询（广州）有限公司、上海神马电力工程有限公司、上海崴腾碳科技有限公司、碳愿景有限公司、西安欧亚学院会计学院、大连高新区城市建设事务服务中心、深圳华师兄弟教育科技有限公司师资部、梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司、三一基金会企业公益、广联达科技股份有限公司、上海琛雄建材有限公司、合益管理咨询（上海）有限公司、儒安物联科技集团有限公司等四十余家企事业单位的近六十名高端学员参加学习。
2022年10月22日，为期三天的联合国可持续发展ESG高级研修班总第二期在沪顺利闭幕。
联合国可持续发展ESG高级研修班由联合国训练研究所上海国际培训中心主办，上海市国资国企改革发展研究中心协办，加拉帕戈斯（上海）咨询管理有限公司具体承办。
联合国训练研究所上海国际培训中心副主任吴玉刚，上海市国资国企改革发展研究中心副主任张承斌，上海社科院绿色数字化发展研究中心主任、清华大学国家治理研究院特聘研究员李易，瑞安管理（上海）有限公司品牌及企业事务总经理张烨等出席本次研修班开班仪式与结业典礼。
在三天的紧张研修中，八位资深专家围绕研修班课程导论，联合国可持续发展目标，ESG起源与内涵，ESG起源、内涵与演进历程，ESG信息披露监管趋势与展望，ESG报告编制主流标准及实践，上市公司与ESG的辩证关系，ESG治理风险与应对策略，ESG主流评级体系及案例分享，ESG投资现状与发展趋势，双碳目标给ESG带来的机遇，等十个课程模块展开了系统授课与答疑。面对可持续发展及ESG全球浪潮的机遇和挑战，许多企事业单位逐渐意，识到培养通晓国际规则与发展潮流、具有国际竞争力的高素质复合型人才的重要性与紧迫性，联合国可持续发展ESG高级研修班总第二期吸引了来自自立信会计师事务所、腾讯科技（深圳）有限公司、蔚来汽车上海有限公司、中建电子商务有限责任公司、圆通、西南证券股份有限公司、北方工业大学、上海临港弘博新能源发展有限公司、广东科奥安全环保工程有限公司、北京链飞未来科技有限公司、大连高新区城市建设事务服务中心、深圳闻竹智慧科技有限公司、深圳市新空气文化发展有限公司、有数企业管理咨询（广州）有限公司、上海神马电力工程有限公司、上海崴腾碳科技有限公司、碳愿景有限公司、西安欧亚学院会计学院、大连高新区城市建设事务服务中心、深圳华师兄弟教育科技有限公司师资部、梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司、三一基金会企业公益、广联达科技股份有限公司、上海琛雄建材有限公司、合益管理咨询（上海）有限公司、儒安物联科技集团有限公司等四十余家企事业单位的近六十名学员参加学习。临课程尾声，作为联合国可持续发展ESG高级研修班课程总架构师兼总督学，知名学者、上海社科院绿色数字化发展研究中心主任、清华大学国家治理研究院特聘研究员李易教授为全体学员集中答疑，并对学员结业论文的选题与撰写进行了具体的专业指导。
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《上市公司与ESG的辩证关系》
陈晓欧--资深金融专家，fog富尚资产集团董事长，越秀REITs独立董事，BOMA中国院士，长江商学院客座教授，英国皇家特许建造师专家资深会员，在资产管理、基金管理领域有着超过22年的经验。 从ESG视角来看，中国整体的上市企业，对ESG的重视程度还是欠缺的，很多企业对于ESG和企业发展的强关系还不是非常理解，包括一些企业的产品对整个社会的影响、绿色环保和公司治理方面，都是还有一定短板的。 
目前国内的整个市场，还没有完全形成从企业到评级机构，到监管机构和投资人，这样一个良性完整的ESG生态圈，所以就造成了很多的企业，对ESG还没有形成一个正确的认知度，在这方面，也是希望行业内能够迅速发展起来。从国外的经验来看，整个ESG的领域，是通过企业的ESG操作，形成一个良好的评级，并且遵循监管机构的一个规定，从而实现企业在ESG方面的优质表现，最终，吸引到投资人，对整个企业的治理，产生一个比较好的评估决策，来投资它，形成一个大的生态环境，目前我们是欠缺的。 说到细节上，现在国内也是缺乏ESG相关的比较专业详细的法规，评级的一些体系以及ESG方面的人才也是相当缺乏。 我希望我们研修班课程未来能够在这个领域，给国内的ESG赛道的发展提供专业的助力，并认为目前我们的课程还是在整个行业内，最全的，最立体的ESG课程体系。
新闻援引：ESG讲习所 ES
F.O.G 富尚资产 源于美国, 是以房地产投融资与专业化资产运营为两大主要业务的综合性企业，涵盖国际化、专业化的不动产资产运营、房地产投融资、基金管理等核心业务 。富尚具备有国际视野的优质管理团队, 以及丰富的房地产投融资，基金管理与资产运营经验,其投资及通过股权基金管理的项目涵盖城市综合体、办公楼、购物中心、酒店、会展，住宅及产业地产等。通过专业化的运作与整合全球资源, 富尚为投资者完成了可观的资本增值。
富尚也专注于不动产的专业化资产运营，根基于其丰厚的国际资产运营专家团队与经验,成功为开发企业、投资机构、不动产业主与持有者提供资产增值服务。通过对战略策划、资产证券化模式设计、资产运营体系搭建与标准制定、 定位与市场研究 、规划与设计、开发与工程管理、招商与运营管理等各个环节的精心把控,富尚资产运营团队及其合作伙伴使商业地产的运营与资本市场形成良好的互动与对接,并坚持以国际最佳实践标准来提升中国商业地产资产价值, 从而实现商业地产的价值最大化。
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